网上公布杭州楼盘还有“钻石”可挖 可信吗?全诗表达了作者怎样的思想感情长江之歌

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 19:25

即将结束的2012年并没有去年年底预想得这么糟糕,挨过了令人窒息的滞销期以及惨不忍睹的价格血拼期后,从下半年开始,杭州楼市行情一路回升,“亏本销售”的字眼不再出现,取而代之的是一个个楼盘热销、一房难求的消息。回想过去这12个月,不少楼盘在年初时率先选择打折出货,掀起了惨烈的价格战,令杭州众多板块房价回到了2010年甚至更早以前的水平线。只是这价格底部稍纵即逝,进入下半年,大部分降价楼盘都有价格回升迹象,最多的涨了近4000元/平方米。各位购房者,你是否成功抄到了底?

桥西板块

从贴身肉搏到一房难求,

楼盘涨跌贯穿2012整年

代表楼盘:嘉凯城·名城公馆( 快吧)

在售公寓历史高点:均价22000多元/平方米;

低点:18600元/平方米

个盘表现

谈起桥西板块的价格战,相信多数人依旧历历在目,而这其中,名城公馆应该算得上比较有代表性的楼盘了。从2011年12月底到2012年12月这整整一年的时间中,名城公馆在售房源价格从18600元/平方米涨到了最近开盘的22000多元/平方米且一房难求,对于在去年12月下单的购房者而言,无疑成功抄底。

说到名城公馆,就不得不提去年年底桥西上演的两大楼盘的“贴身肉搏战”。12月9日晚上,在“邻居”楼盘吉祥半岛( 快吧)宣布均价17800元/平方米之后,名城公馆在海外海大酒店高调开盘,虽然当时名城公馆采取了多重优惠的方式,均价也是通过相关负责人知晓的,但是后来的事实证明,这一仗,名城公馆并没有输,18600元/平方米的价格虽比吉祥半岛略高,但不少购房者还是比较认可其小区域的地理位置。

而今年,可以称得上名城公馆积极出货的一年。透明售房网显示,今年名城公馆分别在1月、4月、6月、10月、12月领出预售证并开盘,目前12月之前开盘的楼盘仅剩个别房源可售,去化均达9成以上。而值得一提的是,12月6日开盘的房源,目前据透明售房网显示可售房源仅剩7套,已经预定161套,这样的去化率几乎与楼市最火爆的时候相当了。而在价格上,此次开盘房源折后均价22000多元/平方米,虽然房源的位置可能与之前有些差异,但是从18600元/平方米到22000多元/平方米,一年之内近4000元/平方米的涨幅,不得不让购房者惊呼:错过底部了啊。

板块概述

作为离杭州市中心不到5公里又紧靠大运河,桥西一直以来是不少购房者首选的板块之一。今年以来,伴随着多块出让土地的预售,小河路、登云路两旁好不热闹。2012年,桥西板块整体表现相当坚挺,主打的刚需的房源价格基本稳定在每平方米18000元-22000多元,而像远洋·大河宸章( 快吧)、德信·臻园( 快吧)等主打精装大户型的楼盘,整体在2012年没有太大的动作。

这其中吉祥半岛、名城公馆两大楼盘算是桥西价格战的“头炮”,而随后5月份首开的城市风景,由于紧贴卖鱼桥小学,加上房源又比较少,当天开盘即告售罄,当时城市风景89平方米11楼的价格约18000元/平方米,而随后7月份的一幢楼加推,跃层的最高价格达到了22600元/平方米左右,但依旧热销。

如果说今年桥西板块还有值得抄底的房源,那么应该要算凯德·龙湾( 快吧)了。今年以前,龙湾以售精装大户型房源为主,但今年10月11日该楼盘改变战略,选择以18600元/平方米的均价销售了一批毛坯中小户型房源,这对于错过桥西底部的购房者而言,无疑是一个绝佳的机会。这不,龙湾当天推出的105套房源预定一空,随后加推的1号楼去化也不错,当天预定八成。

记者点评

“没有卖不出去的房子,只有卖不出的价格”用来形容整个桥西板块应该最为贴切,而作为板块的大赢家又是价格战的“头炮”,相信这一年,名城公馆可以笑看桥西了。

下沙金沙湖板块

率先打折出货,收获逆市热销

代表楼盘:龙湖·滟澜山( 快吧)

毛坯高层公寓历史高点:22000元/平方米

低点:12900元/平方米

个盘表现

两年前,借着金沙湖的板块前景以及独具一格的花园式实景样板区,滟澜山首开就奠定了板块内高端楼盘的形象,高层公寓从一开始面市价格就没低于17000元/平方米过,而2011年7月滟澜山推的花园洋房均价更是在29000元/平方米的高位。

但从2011年下半年开始,“双限”调控作用明显,杭州楼市几乎停摆,各个板块楼盘价格虽然坚挺,可成交量极度萎缩。滟澜山也不例外,在2011年年中开完盘后,很长一段时间没有推盘动作。直到2011年年底,在龙湖位于超山的项目香醍溪岸( 快吧)低价热销后,滟澜山二期高层房源将“低开”的消息甚嚣尘上。2011年12月15日,滟澜山掀起了下沙板块的首次降价潮,在周边高层公寓普遍售价在14000-15000元/平方米的情况下,推出毛坯高层房源12900元/平方米的价格,不到半个月,又紧接着推出一批精装小户型房源,单价14000元/平方米(含2000-2500元/平方米的精装修),在死水微澜的岁末撬动起一股逆市热销的行情。

在“以价换量”收到明显效果后,龙湖乘胜追击,2012年元宵刚过,许多人便又收到滟澜山将紧急加推的消息,还是精装小户型房源,依然维持14000元/平方米的价格,再度于淡市制造了疯抢房源的销售现场。随着楼市行情整体低迷形势的延续,“低价”原则也被应用于洋房产品,今年5月滟澜山在售的二期花园洋房大部分房源价格只有18000-19000元/平方米。

当杭州地铁一号线开通,滟澜山成为金沙湖板块名副其实的地铁盘后,其三期高层公寓产品的价值进一步被确认。10月底、11月初推出的三期高层公寓更以开盘两小时售罄、狂揽7亿元的成绩再度搅动市场,价格也在逐步回升,目前在售价格15000-16000元/平方米左右,处于周边同类产品的前列。

板块概述

在龙湖的带动下,今年年初,滟澜山周边的湖左岸( 快吧)、中外公寓( 快吧)以及远在九堡的泊林印象( 快吧)都有降价打折的举动,大量公寓房的价格都回归到13000元/平方米以下。虽然在很多本土开发商看来,龙湖这种“以价换量”的做法有些“狼性”,迫使大量周边楼盘不得不跟风效法,但从结局看,却未必不是明智之举。

仅龙湖一家看,虽然有两波香醍溪岸以及滟澜山的岁末热销,但2011年龙湖杭州公司的业绩在集团内并不突出,在杭的销售额并不高。今年,从一开始就走“低价跑量”策略的龙湖杭州公司收获颇丰,在杭州的销售额已经能排在所有分公司的前列,也正是通过这样的快速周转,才使龙湖杭州公司顺利扩张,今年不仅在绍兴柯桥成功拿地,还在滨江收获了一个20多万方体量的住宅项目。而在年底地铁一号线正式开通的利好影响下,滟澜山三期的销售更收获了价格和成交量双双上升的“翘尾”行情。

目前,金沙湖一带借着地铁开通的交通利好以及银泰、龙湖天街等商业配套的进驻支持,整体的价格维持在15000元/平方米左右。

记者点评

下沙、九堡等向来都是外地人热衷“炒房”的板块,其价值就被提前透支,以至于两年前金沙湖这一带的房价冲上20000元线。在调控之下,投资的泡沫被挤出,大鳄的做法令价格回归、成交量回升,应该算是调控较为理想的一个效果。

华丰板块

单价急降4000元,

9个月后收复失地

代表楼盘:万泰新语( 快吧)

在售公寓历史高点:均价14000元/平方米;

低点:起价9580元/平方米

个盘表现

今年3月,华丰板块的万泰新语首掀板块降价风潮,单价直降4000元,起价为9580元/平方米,均价万元左右,这个价格已经接近于周边的地价了。当时华丰板块的在售楼盘均价在14000-16000元/平方米,万泰新语一降4000元/平方米,成为华丰板块率先降价的急先锋。

去年国庆期间,万泰新语首次推出211套房源,均价14000元/平方米,但是成交并不好,当时透明售房网显示,万泰新语从首开到降价前仅成交了10套房子。今年3月,万泰新语的突然急降,不仅是对华丰板块内在售楼盘造成最直接冲击,还对包括丁桥、祥符、城北整个大城北价格体系产生冲击,改写了杭州自2008年以来主城区房价的攀升历史。

而今,经过9个月杭州楼市的瞬息万变,万泰新语最近销售价格重新回到了降价前。上个月,万泰新语加推了7、10号楼,折后均价13000元-14000元/平方米,总共105套房源,主力面积80-130平方米,开盘当天去化八成。也就说,万泰新语折后开盘均价已经跟首次开盘的14000元/平方米持平。

板块概述

与主城区丁桥板块相比,华丰板块开发的楼盘并不多。据不完全统计,华丰目前在售楼盘有嘉里·桦枫居( 快吧)、中铁·田逸之星( 快吧)、泰地北上,在售均价14000-15000元/平方米。另一些楼盘诸如元都新景、华润翠庭、润和·亿城嘉园等这些楼盘已交付或者售罄。

从目前板块在售均价来看,基本与降价前的价格持平。以桦枫居为代表,万泰新语降价后,桦枫居曾跟进降价,现在该楼盘的价格也已回升。华丰板块嘉里桦枫居目前仅剩125、130多平方米的大户型,均价15000-16000元/平方米左右。桦枫居去年一次开盘,均价在15500元/平米左右,如今该楼盘已回到曾经的价格水平。

从今年3月至今,市场转暖的背景下,华丰板块迅速回到高位的价格水平,跟本身板块生活配套很有关系。华丰板块属于江干区,说跟丁桥一样,属于主城区,从距离上看,比丁桥离市中心近,因此在刚需为主导的购房市场中,华丰板块认可程度较高。交通上看,规划地铁3号线将贯穿华丰板块,这里还有杭州城最大的公交总站之一——华丰公交总站,为居民提供便捷的出行方式。华丰板块内,生活配套也已自成体系,不远处有城北银泰百货、距大润发超市仅数百米,更有21万平方米杭州创新创业新天地( 快吧)环绕周边。加上城北体育公园、城北森林公园,居住生活氛围已然成熟。教育是刚需最看中的配套,华丰的教育资源相当优秀:安吉路幼儿园、青蓝小学青华校区、风帆中学华丰校区等下城区乃至杭州最知名的优质教育资源都云集于此。

记者点评

刚性需求为主的购房时代,华丰板块有着 “地利”优势,降价后又达到了 “人和”的条件。因此,华丰板块在短短九个月内,迅速摆脱了苦苦挣扎在降价潮中的窘境,随着市场行情的抬高首先回到了降价前高价位状态。不过,失去了价格优势的华丰板块,能否再吸引众多购房者,值得怀疑。

仓前板块

个盘突破,低价冲出“重围”

代表楼盘:青枫墅园( 快吧)

在售公寓历史高点:均价9000多元/平方米;

低点:6997元/平方米

个盘表现

作为仓前板块的老盘兼大盘,青枫墅园算得上板块的先驱者了。2012年年初,接过大桥西板块荷塘月色( 快吧)“降价大旗”的就是青枫墅园,当时该楼盘打出了6997元/平方米的“裸奔价”,一时间在均价上降了3000多元/平方米,让仓前板块的房价重回到2009年水平。

由于文一西路的整体改造与通车,仓前板块与主城区的距离被大大拉近,而年初青枫墅园打出6997元的单价,确实在当时引起了不小震动,因为周边不少楼盘在售的价格还都在9000多元/平方米,这着实让在售楼盘感到“压力山大”。

站在年尾想年头,“6字头”的价格确实已经是该板块的底部,今年青枫墅园分四次推出了房源,而在最近一次开盘中,青枫墅园的均价已经达到9000多元/平方米。在采访该项目营销负责人叶其森的时候,他告诉记者:“一个多月前我们项目已经完成了千套的销售量,实现了7.1亿元的销售总额,这远远超出了我们年初定的销售目标。”

一年卖出1000多套房子,对于一个楼盘而言,相当于平均1天卖出3套左右的房源,这确实是一个不错的成绩。而从“6字头”的均价到现在的9000多元/平方米,青枫墅园不仅创造了销售量,也让销售总额有了“质”的跨越。

板块概述

2012年仓前板块算是正式走入了购房者的视野,板块内从青枫墅园这一个楼盘到如今的多盘林立,确实有一种店多隆市的感觉。自文一西路与主城区无缝对接之后,加上阿里巴巴淘宝城、海创园等的施工进驻,整条文一西路将被打造成杭州未来科技城的定位让不少置业仓前的购房者十分看好该板块的前景。

目前仓前板块在售楼盘除了青枫墅园外,还有保亿·丽景山( 快吧)、新湖果岭( 快吧)、温莎郡( 快吧)、复地·上城等,这些项目在售的均价多在8000-10000元/平方米,且多数主打“刚需90方”,可以说产品的定位、售价都十分相近。2012年伴随着青枫墅园率先降价,同板块的这些楼盘并没有与之开展“价格战”,相反的,不少楼盘选择了延后开盘或者静待市场环境的变化。

今年9月底才开盘的保亿·丽景山选择了低价开盘,8000元/平方米左右的均价,相对板块内在售的其他楼盘,价格算是偏低的,截至目前,据余杭透明售房网显示,丽景山9月开盘的房源204套,目前去化143套,相当于7成。而该板块内相对单价较高的应该是新湖·果岭,目前果岭一期已经开盘的有1、2、3、4号楼,在售高层公寓均价约10000元/平方米。对于该项目的销售,工作人员称:“11月初我们开盘当天预定七成,小户型基本售罄,目前正在陆续签约中。”而在透明售房网记者也看到果岭4号楼的成交均价为9748元/平方米,其10月2日推出的120套房源目前销售了68套。

总体而言,从青枫墅园自身“6字头”到9000多元/平方米的均价,再到周边楼盘的售价,仓前板块目前的价格已然被夯实。

记者点评

率先以价格突围的青枫墅园今年成了仓前板块一大赢家,板块内各大楼盘虽未跟进,但无论是定价还是销售都或多或少受其影响。要看仓前板块增值潜力如何,文一西路整体规划能否成为现实是一大至关重要的因素。

丁桥板块

天籁( 快吧)8536元/平方米筑底,

两个月后迅速回调至降价前水平

代表楼盘:昆仑·天籁

在售公寓历史高点:均价12600元/平方米;

低点:8800元/平方米

个盘表现

历史有时总是惊人的相似,还记得丁桥的上一轮降价潮是由昆仑·天籁拉开序幕,2011年7月底公布的折后起价9999元/平方米,引发了丁桥价格体系重构的轩然大波;而到今年上半年,更狠更凶猛的价格战在整个杭州楼市范围内大面积来袭,沉寂了半年的丁桥也未能幸免,一场闪电谍战式的贴身肉搏再度由昆仑·天籁率先发起。

4月20日,昆仑·天籁宣布降价,8800元/平方米的均价比其首期开盘时的12600元/平方米直降近四千元;4月26日“邻居”楼盘中豪·四季公馆( 快吧)应战,声称均价将下调至8500-9000元/平方米;4月27日,天籁抢先发难当晚紧急开盘,最终漏夜开盘地点选在留下某露天场所,工作人员坐在车库入口顶棚上摇号,均价也再度下调至8536元/平方米。而这一价格也为这一轮价格波动中的丁桥成功筑底。

之后天籁几次续推,价格一路顺势上扬:5月20日加推153套房源,均价上调至9800元/平方米;6月21日,再推三幢景观楼王共271套房源,均价上涨至11900元/平方米,由于价格回调很快,当天的八成销售率让开发商都颇感意外。短短两个月,天籁拉出了一条价格差超过三千的大阳线,降得猛也涨得快。

板块概述

丁桥今年这一番精彩的降价涨价战,离不开另一个楼盘中豪·四季公馆,如果没有它的参战,“独角戏”唱起来必会逊色不少。

和天籁仅一路之隔的四季公馆,今年的开盘时间节点、价格变化曲线与天籁几乎如出一辙:5月5日,四季公馆推出286套房源售罄,均价8800元/平方米;三天后以涨价两百至9000元/平方米的均价加推150套房源,3小时又告售罄;7月6日,四季公馆续推13号楼,又现漏夜排队场景,均价涨至10800元/平方米;7月18日,针对6日未能选房客户又加推80套左右房源,均价11500元/平方米;今年的最后一次开盘是在7月25日,续推8号楼54套房源,均价最终涨至11800元/平方米。

丁桥的这一轮价格战,可谓来得快也去得快,整个周期不过两个月左右时间。继天籁和四季公馆的鏖战之后,玺之湾( 快吧)和广宇·东承府( 快吧)也不甘寂寞加入战局,但彼时价格已经回调得差不多了。8月3日,东承府首次开盘推出7号楼和25号楼,均价为11800元/平方米;之后东承府又有续推,价格每次微涨,最近的一次开盘是在11月份,均价保持在12000多元/平方米的水平;而玺之湾12月初也有房源新开,均价约为12000元/平方米。

记者点评

丁桥刚需板块的概念已经深入人心,板块内众楼盘定位大致趋同,每次打起价格战来都无一幸免分外惨烈。但在接下去的半年乃至一年时间内,丁桥的90方房源事实上为数不多,天籁已无90方房源,四季公馆只剩90套左右,剩下只有东承府和玺之湾还有一部分量,刚需们考虑下二手次新房也不失为一条明路。(编辑 吴敏洁)

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